"Пористые" зеленые жилые комплексы

"Пористые" зеленые жилые комплексы

 «Если вы будете работать для настоящего, то ваша работа выйдет ничтожной; надо работать, имея в виду только будущее. Для настоящего человечество будет жить только разве в раю, оно всегда жило будущим»

Антон Чехов

Подобно телевизионному контенту и продуктам питания, сегодня рынок массового (не элитного) жилья московской агломерации избыточен по объему и остро дефицитен по качеству. Если абстрагироваться от уровня социальной инфраструктуры (на неё трудно влиять, это тема отдельного исследования) и расположения, то качество жилых комплексов эконом/комфорт класса определяется системой «мягких» факторов. Эти факторы соединяются в концепции/серии/форматы жилых комплексов от той или иной компании-девелопера. У «Мортона» это «Мортонград», у «Сити-XXI век» — «Миниполис», у «TEKTA GROUP» — «Надмосковье», у ФСК «Лидер» — «UP-квартал», у «ROSE GROUP» — «Микрогород», у «RDI» — «Живи увлеченно» и т.д. У столичных покупателей динамично развиваются культурные требования и ожидания. Несмотря на экономическую войну в стране конкуренция на рынке всё более смещается от цен (по цене компаниям труднее конкурировать в условиях сокращения спроса, высоких кредитных ставок) и сроков строительства (они тоже выравниваются) к ЖК-концепциям. Растущая конкурентная борьба ЖК-концепций особенно проявилась на прошедшей 24-27 сентября в Москве выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров 2015». Представленные на выставке комплексы можно уже достаточно уверенно разделить на два класса – «с мозгами» и «советские» (для понимающих юмор). К первой категории относятся жилые комплексы, создатели которых – девелоперы, архитекторы, дизайнеры, ландшафтники, проектировщики, управляющие ЖК и аниматоры (новый класс участников жилищного рынка, отвечающий за сервисы и «сообществообразование» для жителей ЖК), — начали ставить себя на место самых культурно «продвинутых» покупателей квартир. Жилые комплексы «с мозгами», как правило, отличают:

  • «пористый» (архитектурно-тектонически выразительный, с глубинно-пространственной композицией — расчленённым архитектурным объёмом в трёх измерениях, объемно пластичный, полиструктурный, фактурно-рельефный в части поверхностей) характер архитектуры с богатым визуально-функциональным рядом «для скорости 5 км./ч.» и жизни в активном «комьюнити»,
  • широкая продуктовая линейка планировочных решений с редкими форматами квартир/ коммерческих помещений (от 30 до 60 типов),
  • эксплуатируемая кровля (часто стилобата или подземного паркинга),
    частичное озеленение зданий, кровель (актуальный маркер профессионализма),
  • культурное насыщение пространства ЖК (скульптуры, барельефы, доски и т.п.)

Посетив упомянутую выставку-ярмарку, хочется отметить последние достижения московских девелоперов в этом перспективном направлении. Относительно каждого проекта приводятся исключительно авторские субъективные оценки достоинств и недостатков жилых комплексов с позиции рядового представителя целевой аудитории таких комплексов комфорт-класса. В конце материала приводится подборка видов зарубежных жилых комплексов с «пористой» архитектурой.

Исходя из представленного обзора, можно сделать следующий вывод. Вслед за знаменитым в девелоперско-архитектурных кругах 305-ым Постановлением Правительства Москвы* в агломерации зреет потребность в следующих постановлениях, которые зададут новый уровень требований к массовому жилищному строительству в части «пористой» и сине-зелёной (водоёмы/озеленение) архитектуры.

1. ЖК «ART», Концерн «КРОСТ», г. Красногорск МО 

Общая площадь участка составляет 10 га. На участке расположены шесть высотных домов (правда совсем не «пористой» архитектуры), визуально образующих одно большое художественное полотно – идея архитектурного бюро Д. Бенини и художника-авангардиста М. Арлати. На кровле многоуровневого паркинга расположены серия парков и спортивных зон. Проект разработан итальянским архитектурным бюро Andrea Desimone Architetto (архитектор Андреа Десимоне) (рис. 1).


Рис. 1

Размещение на кровле паркинга многофункциональной спортивной площадки с ледовым катком и роллердромом (рис. 2 — 4):


Рис 2.


Рис 3.


Рис 4а.


Рис 4.

Оригинальное ограждение периметра малоэтажными домами в форме итальянского переулка (рис 5-8):


Рис 5


Рис 6.


Рис 7.


Рис 8.

Богатый визуальный ряд для «скорости 5 км./ч» (по Яну Гейлу). Территория комплекса, отданная под парк составляет 2/3 от общей площади. Идея парка нетривиальна и предполагает создание разных тематических мини-парков, а вокруг каждого дома будет разбит частный сквер. В проекте территории много лестниц, пандусов, ниш, площадей (пять километров улиц-дорожек). Вокруг домов пройдут извилистые улицы и переулки, которые не только предназначены для прогулок, но и будут возбуждать любопытство, предлагая узнать, что скрыто за поворотом. Дети смогут путешествовать по паркам вокруг домов, открывая новые пространства для игр и исследовательских прогулок. Территория парка ещё и многоуровневая. Перепад высот даст дополнительный эстетический и утилитарный (большая физическая нагрузка на прогулках) эффект. Для людей, гуляющих по двору, красивое пространство, скульптурные композиции, продуманные детали сами по себе являются источником впечатлений. Значительная часть парка расположена на кровле паркинга. Таким образом, паркинг скрыт — реализована концепция «двор без машин».


Рис 9.

Одухотворение пространства – использование скульптур (рис 10-12):


Рис. 10


Рис. 11


Рис. 12

Прогулочные-шале, выполненные из соснового бруса, частный огород, деревянный колодец, лавочки-пеньки и забавные скульптуры (рис. 13-15):


Рис. 13


Рис. 14


Рис. 15

Вертикальное озеленение типовой многоэтажки (две вертикальные полосы и фитофасад) (рис. 16-18):


Рис. 16


Рис. 17


Рис. 18

Переходные балконы украшает вертикальный сад, спускающийся красивым каскадом вдоль переходных балконов. Применение ирригационной системы позволит собирать дождевую воду с крыши и использовать ее для полива («сингапурские» мотивы). Проект разработан норвежским архитектурным бюро «70 N» Патрика Бланка — использует металлический каркас, войлок и термопласт. В итоге вертикальные сады растут без почвы, и могут обходиться даже без солнечного света, прорастая даже внутри помещений.


Рис 19. Волнистые выступающие ограждающие конструкции-парапеты украшают фасады детского сада

Еще раз повторим, что основные пять из шести высотных домов ничего из себя не представляют в части перечисленных элементов «пористой» и «зелёной» архитектуры. Аляповато раскрашенные безлико-кубические объемы. Но шестое здание с вертикальны озеленением (уникальное в этом даже для страны), а также удивительно многофункциональная кровля паркинга, абсолютно пористая архитектура малоэтажной (до восьми этажей) части комплекса, его высокое культурное насыщение (декор, скульптуры) делают этот объект комфорт-класса одним из лучших на рынке московской агломерации по критериям гуманной архитектуры.

2. ЖК «LIFE-Ботанический cад», ГК «Пионер», Москва 

Комплекс реализован в рамках внутреннего стандарта-серии «LIFE» с использованием технологии японского жилого строительства. Две башни (корпуса К1, К2) высотой в 24 этажа и 16-18 этажное здание корпуса К3, «двор без машин».

Японское архитектурное бюро Nikken Sekkei выбрало основным мотивом в дизайне башен направление «ЮРАГИ» (изменчивость). Способ передачи изменчивости природы (а заодно повысить «пористость» объемов) – некоторое смещение плоскости стен вправо-влево и вверх-вниз в произвольном порядке. Такой традиционный для Японии прием. На верхних этажах террасы образованы также путем смещения зон квартир-пентхаусов вглубь основного контура здания. Качественное фасадное освещение башен в ночное время. Осветительные приборы, вмонтированные в кровлю, сформируют как бы «корону» здания.


Рис 20. Эксплуатируемая кровля коммерческих помещений первого этажа


Рис. 21 Газонный луг на кровле стилобата


Рис. 22. Пентхаусы с террасами

Озеление не только кровель, но и фасадов:


Рис. 23

Японская «пористость» и богатство визуального ряда — не только цветового, но и архитектурного.

3. ЖК «Дубровка», ГК «Дубровка» (ООО «Строительный Альянс») Новая Москва 

На территории 54 га расположены 680 таунхаусов, 50 коттеджей и многоквартирные дома. Отличительными особенностями комплекса являются эксплуатируемые кровли, сити-зоопарк и развитый (для поселка комфорт-класса) ландшафтный дизайн.


Рис 24. Дубровка


Рис 25. Собственный зоопарк


Рис 26.

Ландшафтный дизайн и зеленая изгородь (рис 27-28):


Рис 27.


Рис. 28

4. Комплекс апартаментов «Сады Пекина», ОАО «Галс-Девелопмент», Москва 
Этот комплекс 12-этажных апартаментов выбивается из рассматриваемых в данной работе жилых комплексов комфорт-класса. Он относится к хорошему бизнес-классу с претензией на «премиум». Генеральный проектировщик: ООО «Архитектурное Бюро Колосницина».

Эксплуатируемые кровли – «сады на крышах» (рис 29-34):


Рис 29.


Рис 30


Рис 31


Рис 32.

Неплохая организация внутреннего «двора» (хотя, конечно, есть к чему стремиться).


Рис 33.


Рис 34.

5. ЖК «Квартал «Наследие», ОАО «Галс-Девелопмент», Москва 
На территории в 5,05 га расположены два корпуса переменной этажности (1-7-13-16 этажей) образуют «пористый» характер архитектуры. Между корпусами размещён внутренний парк культуры и отдыха. Есть 2-х уровневый подземный паркинг с эксплуатируемой кровлей (рис. 35-36):


Рис. 35

Рис 36

Рис 36

Элементы пористой архитектуры (рис. 37):


Рис. 37

6. ЖК «Опалиха О3», Urban Group, Московская область г. Красногорск, микрорайон Опалиха, 

Комплекс реализован в рамках внутреннего стандарта-серии «Города для жизни». По заявлению застройщика представляет собой «синтез лучших достижений всех сегментов недвижимости: бюджета покупки эконом-класса, комфорта бизнес-класса и уникальности проектов премиум-класса» (фактически прямое следование одноименному тренду). На территории расположены 18 среднеэтажные домов эконом и комфорт-классов от 4 до 8 этажей (высота соразмерна человеку и деревьям). Подземные паркинги расположены под домами в рамках концепции «двор без машин». В наличии более 40 планировочных решений, в том числе редкие форматы квартир. На цокольных и первых этажах размещены кладовые помещения. Очень богатый визуальный ряд в т.ч. благодаря многофункциональному бульвару. Архитекторы Максим Атаянц и итальянец Этторе Мария Маццола. Вот как первый описывает логику генплана комплекса: «Архитектурная история этого проекта сконцентрирована вокруг главной улицы. Артерией, формирующей структуру жилого комплекса, стал центральный бульвар вдоль всего проекта, вдоль которого выстроены кварталы домов. «Он меняет направление, изменяется его ширина, улица становится торговой, то вдруг открывается площадь со школой и детским садом. Потом бульвар раздваивается, обтекая один из домов, потом опять собирается в единую торговую улицу и выходит в сторону железнодорожной станции. Благодаря такой сложной изменчивой артерии, здесь хочется неспешно прогуливаться, любуясь разнообразными фасадами».


Рис. 38

Абсолютно «пористая» архитектура (образуется богатый визуальный ряд «для скорости 5 км/ч») (рис 39, 40, 40а):


 

 

 

 

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Мы в соцсетях:

rss   фейсбук   твиттер   

 
 
Зеленые Здания
001047898
Сегодня
Вчера
Этот месяц
Всего
180
1151
16268
1047898

Ваш IP: 54.91.38.173
Server Time: 2017-12-11 02:01:02