В Тюмени будет построен первый дом уровня EXCELLENT согласно методологии BREEAM

Снижение нагрузки на окружающую среду и рациональное использование ресурсов — задачи, на которые еще несколько лет назад большинство девелоперов не обращало никакого внимания. Однако в следующем десятилетии ситуация может резко измениться. Тогда экологическая экспертиза и соответствие принципам устойчивого развития станут ключевыми конкурентными преимуществами в строительной отрасли.

Устойчивое развитие — термин не новый. Принципы устойчивого развития стали формулировать еще в середине XX века. Но цели, к которым такое развитие должно вести, удалось определить Организации объединенных наций (ООН) только к 2015 году. Желаемый результат организация закрепила в 17 глобальных задачах, среди которых ликвидация голода, гендерное равенство, ответственное потребление и производство, сохранение экосистем суши и моря, достойная работа и экономический рост.

Устойчивое строительство, по мнению Гай Имза, председателя Российского Совета по экологическому строительству (RUGBC), — это «неотъемлемая составляющая перехода к более качественной среде: здоровой, эффективной и помогающей городам конкурировать за таланты. В России до недавнего времени о внедрении подобной практики говорили единицы. Полагаю, что это был результат мгновенного перехода к рыночной экономике в начале 1990-х. Тогда страна находилась в режиме выживания, и об устойчивом развитии думать было некогда. За последние пятьсемь лет положение дел изменилось кардинально. Вопросы охраны окружающей среды, комфортного проживания и здоровья граждан становятся приоритетными для все более широкого пула девелоперов».

Как результат — 180 российских проектов сегодня претендует на получение сертификата BREEAM, одной из наиболее авторитетных международных систем экологической оценки недвижимости.

Кратко о BREEAM

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, или метод экологической оценки эффективности зданий) — международный стандарт добровольной экологической сертификации, разработанный британским институтом Building Research Establishment в 1990 году. Он оценивает объекты по десяти группам критериев: управление, здоровье и благополучие, энергия, транспорт, вода, материалы, отходы, землепользование и экология, загрязнения, инновации (всего более ста параметров). BREEAM не концентрируется на чемто одном, например только на эффективности потребления электроэнергии или тепла. Эксперты оценивают в комплексе как здание использует воду, экологические характеристики материалов, как организована работа с отходами и так далее. Дома анализируются на этапе проектирования, возведения и эксплуатации.

В Тюмени будет построен первый дом уровня EXCELLENT согласно методологии BREEAM

По словам Гай Имза, за 30 лет экспертами BREEAM были исследованы сотни тысяч домов. Благодаря этому мы довольно легко можем сравнить здания в Тюмени, Лондоне, Мюнхене или Сингапуре по уровню их воздействия на окружающую среду.

По методологии BREEAM проектам присуждают один из семи рангов: от «неклассифицировано» («unclassified») до «превосходно» («outstanding»). В российском жилом сегменте до последнего времени оценку имели только четыре здания — в Казани, Санкт-Петербурге («Триумф Парк») и Москве (ILOVE). Их статус не превышал уровень «very good».

Первое «отлично» в России

Первым российским жилым проектом, которому будет присвоен ранг «excellent» (отлично), стала урбанвилла в Тюмени, возводимая российской девелоперской компанией «Брусника» в «Европейском квартале». Промежуточный сертификат BREEAM, оценивающий проектную документацию, с аналогичным статусом компания уже получила.

Чтобы достичь столь высокого уровня компании потребовалось провести существенно более глубокие исследования, по итогам которых были внесены значительные коррективы в технологию строительства.

В проекте будет реализован комплекс технических решений, направленный на сокращение потребления тепла и электроэнергии. Например, применение оконных конструкций с увеличенным сопротивлением теплопередаче. А также установка приточно-вытяжных систем с байпасом и КПД более 85 %, которые позволяют отказаться от кондиционеров летом и сохранять тепло в квартире зимой. В качестве утепления наружных стен используется навесная фасадная система на основе минеральной ваты толщиной 200 мм.

Материалы, выбранные для возведения наружных ограждающих конструкций и межквартирных стен, обеспечивают индекс изоляции воздушного шума до 60 Дб, что на 8 Дб больше, чем заложено в строительных нормах РФ.

На кровле дома будут предусмотрены фотоэлектрические солнечные панели, которые станут дополнительным источником энергии. Максимальная мощность одной панели — 370 Вт. В ясный день генерируемого гелиоэлектричества будет достаточно для освещения мест общего пользования, подвальных помещений, кладовых и паркинга.

Если день пасмурный, то электроснабжение дома осуществляется из централизованной электросети. Такое решение экономит общедомовое потребление энергии и снижает расходы на коммунальные платежи для жителей.

В Тюмени будет построен первый дом уровня EXCELLENT согласно методологии BREEAM

Продвинутый «интеллект»

Урбан-вилла полностью автоматизирована. Сэкономить электроэнергию на освещение позволяют датчики движения, установленные в местах общего пользования. Система телеметрии соединяет квартиру и диспетчерский пульт, передавая в режиме реального времени показания всех приборов учета.

Каждая квартира будет оснащена системой «Умный дом». Жители смогут управлять всем инженерным оборудованием квартиры посредством датчиков протечек, системы управления климатом, светом, а также розетками. Панель управления Умным домом с возможностью дублирования информации на смартфон будет удобно располагаться у входной двери, а онлайн платформа и мобильное приложение позволят жителям решать большинство возникающих вопросов удаленно. Например, общаться с гостями и открывать им доступ на территорию прямо с мобильного приложения.

Устойчивый ландшафт

Благоустройство территории вокруг урбан-виллы выполнено в соответствии с новым стандартом. По рекомендациям экологов рядом с домом будут высажены взрослые растения, легко адаптирующиеся к условиям местного климата. Это повысит приживаемость растений и снизит расход воды на полив.

Для оптимизации логистики велосипедные дорожки отделены от пешеходных, а там, где это технически выполнить невозможно, тротуар расширен до 3 м. Данное решение будет стимулировать жителей к выбору более экологически устойчивых способов передвижения, снизит зависимость от автомобильного транспорта и, соответственно, объем выбросов углекислого газа.

Чтобы проект был реализован должным образом, выполнение всех принятых для возводимой в «Европейском квартале»урбан-виллы предписаний будет отслеживаться представителями BREEAM и командой инженеров. Во время сдачи дома в эксплуатацию институт BRE проведет комплексную проверку соответствия качества объекта.

Ожидается, что в результате реализации пилотного проекта BREEAM эксплуатационные затраты жителей существенно снизятся за счёт рационального использования ресурсов, а также значительно сократятся выбросы СО2 . Несомненно, это положительно повлияет на здоровье обитателей урбан-виллы. Если опыт создания устойчивой среды обитания в «Европейском квартале» окажется успешным, то он будет масштабирован на другие проекты и города.

По материалам: zvt.abok.ru