В Тюмени будет построен первый дом уровня EXCELLENT согласно методологии BREEAM

Снижение нагрузки на окружающую среду и рациональное использование ресурсов — задачи, на которые еще несколько лет назад большинство девелоперов не обращало никакого внимания. Однако в следующем десятилетии ситуация может резко измениться. Тогда экологическая экспертиза и соответствие принципам устойчивого развития станут ключевыми конкурентными преимуществами в строительной отрасли.

Устойчивое развитие — термин не новый. Принципы устойчивого развития стали формулировать еще в середине XX века. Но цели, к которым такое развитие должно вести, удалось определить Организации объединенных наций (ООН) только к 2015 году. Желаемый результат организация закрепила в 17 глобальных задачах, среди которых ликвидация голода, гендерное равенство, ответственное потребление и производство, сохранение экосистем суши и моря, достойная работа и экономический рост.

Устойчивое строительство, по мнению Гай Имза, председателя Российского Совета по экологическому строительству (RUGBC), — это «неотъемлемая составляющая перехода к более качественной среде: здоровой, эффективной и помогающей городам конкурировать за таланты. В России до недавнего времени о внедрении подобной практики говорили единицы. Полагаю, что это был результат мгновенного перехода к рыночной экономике в начале 1990-х. Тогда страна находилась в режиме выживания, и об устойчивом развитии думать было некогда. За последние пятьсемь лет положение дел изменилось кардинально. Вопросы охраны окружающей среды, комфортного проживания и здоровья граждан становятся приоритетными для все более широкого пула девелоперов».

Как результат — 180 российских проектов сегодня претендует на получение сертификата BREEAM, одной из наиболее авторитетных международных систем экологической оценки недвижимости.

Кратко о BREEAM

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, или метод экологической оценки эффективности зданий) — международный стандарт добровольной экологической сертификации, разработанный британским институтом Building Research Establishment в 1990 году. Он оценивает объекты по десяти группам критериев: управление, здоровье и благополучие, энергия, транспорт, вода, материалы, отходы, землепользование и экология, загрязнения, инновации (всего более ста параметров). BREEAM не концентрируется на чемто одном, например только на эффективности потребления электроэнергии или тепла. Эксперты оценивают в комплексе как здание использует воду, экологические характеристики материалов, как организована работа с отходами и так далее. Дома анализируются на этапе проектирования, возведения и эксплуатации.

По словам Гай Имза, за 30 лет экспертами BREEAM были исследованы сотни тысяч домов. Благодаря этому мы довольно легко можем сравнить здания в Тюмени, Лондоне, Мюнхене или Сингапуре по уровню их воздействия на окружающую среду.

По методологии BREEAM проектам присуждают один из семи рангов: от «неклассифицировано» («unclassified») до «превосходно» («outstanding»). В российском жилом сегменте до последнего времени оценку имели только четыре здания — в Казани, Санкт-Петербурге («Триумф Парк») и Москве (ILOVE). Их статус не превышал уровень «very good».

Первое «отлично» в России

Первым российским жилым проектом, которому будет присвоен ранг «excellent» (отлично), стала урбанвилла в Тюмени, возводимая российской девелоперской компанией «Брусника» в «Европейском квартале». Промежуточный сертификат BREEAM, оценивающий проектную документацию, с аналогичным статусом компания уже получила.

Чтобы достичь столь высокого уровня компании потребовалось провести существенно более глубокие исследования, по итогам которых были внесены значительные коррективы в технологию строительства.

В проекте будет реализован комплекс технических решений, направленный на сокращение потребления тепла и электроэнергии. Например, применение оконных конструкций с увеличенным сопротивлением теплопередаче. А также установка приточно-вытяжных систем с байпасом и КПД более 85 %, которые позволяют отказаться от кондиционеров летом и сохранять тепло в квартире зимой. В качестве утепления наружных стен используется навесная фасадная система на основе минеральной ваты толщиной 200 мм.

Материалы, выбранные для возведения наружных ограждающих конструкций и межквартирных стен, обеспечивают индекс изоляции воздушного шума до 60 Дб, что на 8 Дб больше, чем заложено в строительных нормах РФ.

На кровле дома будут предусмотрены фотоэлектрические солнечные панели, которые станут дополнительным источником энергии. Максимальная мощность одной панели — 370 Вт. В ясный день генерируемого гелиоэлектричества будет достаточно для освещения мест общего пользования, подвальных помещений, кладовых и паркинга.

Если день пасмурный, то электроснабжение дома осуществляется из централизованной электросети. Такое решение экономит общедомовое потребление энергии и снижает расходы на коммунальные платежи для жителей.

Продвинутый «интеллект»

Урбан-вилла полностью автоматизирована. Сэкономить электроэнергию на освещение позволяют датчики движения, установленные в местах общего пользования. Система телеметрии соединяет квартиру и диспетчерский пульт, передавая в режиме реального времени показания всех приборов учета.

Каждая квартира будет оснащена системой «Умный дом». Жители смогут управлять всем инженерным оборудованием квартиры посредством датчиков протечек, системы управления климатом, светом, а также розетками. Панель управления Умным домом с возможностью дублирования информации на смартфон будет удобно располагаться у входной двери, а онлайн платформа и мобильное приложение позволят жителям решать большинство возникающих вопросов удаленно. Например, общаться с гостями и открывать им доступ на территорию прямо с мобильного приложения.

Устойчивый ландшафт

Благоустройство территории вокруг урбан-виллы выполнено в соответствии с новым стандартом. По рекомендациям экологов рядом с домом будут высажены взрослые растения, легко адаптирующиеся к условиям местного климата. Это повысит приживаемость растений и снизит расход воды на полив.

Для оптимизации логистики велосипедные дорожки отделены от пешеходных, а там, где это технически выполнить невозможно, тротуар расширен до 3 м. Данное решение будет стимулировать жителей к выбору более экологически устойчивых способов передвижения, снизит зависимость от автомобильного транспорта и, соответственно, объем выбросов углекислого газа.

Чтобы проект был реализован должным образом, выполнение всех принятых для возводимой в «Европейском квартале»урбан-виллы предписаний будет отслеживаться представителями BREEAM и командой инженеров. Во время сдачи дома в эксплуатацию институт BRE проведет комплексную проверку соответствия качества объекта.

Ожидается, что в результате реализации пилотного проекта BREEAM эксплуатационные затраты жителей существенно снизятся за счёт рационального использования ресурсов, а также значительно сократятся выбросы СО2 . Несомненно, это положительно повлияет на здоровье обитателей урбан-виллы. Если опыт создания устойчивой среды обитания в «Европейском квартале» окажется успешным, то он будет масштабирован на другие проекты и города.

По материалам: zvt.abok.ru